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パークホームズ平和大通り

広島県広島市中区土橋町4-15 | 築12年 | 52戸

推定相場
パークホームズ平和大通り
最新データ
2024年8月
売買6件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.2万円。周辺エリア平均（47.2万円）を42.3%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
2018201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.2万/㎡から2024年は64万/㎡へ、6年間で3.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万20万18万16万14万
20152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の210,000円から2021年には150,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

2LDK
2件
4,480万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,480万 3,680万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（57.4万円）と比べて8.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
57.4万/㎡
2件
8階以上
66.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区土橋町4-15
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積60.56m² ～ 88.83m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社奥村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
徒歩3分
🚉
小網町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
徒歩6分

学区情報

小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ平和大通り 2014 52戸 67.2万 5,280万
メープル平和大通り 1996 33戸 49.6万 3,098万
パークナード平和大通り 2017 37戸 72.3万 5,080万
ホワイトコーポ土橋 1980 27戸 21.3万 1,090万
クイーンズパレス土橋 1999 41戸 47.2万 3,699万
ペルル平和大通り 2003 72戸 42.6万 3,580万
メープル舟入 1996 39戸 38.8万 2,480万
サンピア平和公園 1984 26戸 45.9万 2,848万
アルファステイツ土橋 2009 70戸 58.5万 3,780万
ダイアパレス土橋 1983 99戸 28.9万 1,590万
アルファステイツ平和大通り 2017 56戸 52.4万 3,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,280万 67.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 61.62万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.07万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,730万 53.25万/㎡
2018年4月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 5,880万 66.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額169,857円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
169,857円
150,000〜200,000円
2SLDK
199,000円
198,000〜200,000円
3LDK
210,000円
210,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,477円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,725円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,774円/㎡
2019年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,890円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,725円/㎡
2016年5月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 198,000円 2,607円/㎡
2016年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 166,000円 2,741円/㎡
2016年3月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,633円/㎡
2016年1月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,633円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,364円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。