アルファステイツ土橋

広島県広島市中区土橋町2-25 | 築17年 | 70戸

推定相場

アルファステイツ土橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,630万円です。2LDKが最も高く平均4,408万円、3LDKは平均3,630万円です。

2LDK

4件

4,408万

2SLDK

5件

4,012万

3LDK

12件

3,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,408万	3,780万	6,280万
2SLDK	5件	4,012万	3,480万	4,650万
3LDK	12件	3,630万	2,450万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（47.0万円）と比べて4.8万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

47万/㎡

6件

6-10階

53.7万/㎡

5件

11-20階

51.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区土橋町2-25
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	64.66m² ～ 85.70m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	共立
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ土橋	2009	70戸	58.5万	3,780万
ダイアパレス土橋	1983	99戸	28.9万	1,590万
クイーンズパレス土橋	1999	41戸	47.2万	3,699万
ホワイトコーポ土橋	1980	27戸	21.3万	1,090万
メープル平和大通り	1996	33戸	49.6万	3,098万
パークホームズ平和大通り	2014	52戸	67.2万	5,280万
コーポみずほ	1984	19戸	36.6万	1,899万
藤和猫屋町ハイタウン	1988	92戸	41.7万	2,898万
フローレンス猫屋町グランドアーク	2005	56戸	56.2万	5,580万
パークナード平和大通り	2017	37戸	72.3万	5,080万
ヴェルパーク堺町平和公園プレッソ	2002	37戸	45.1万	3,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	58.6万	70.3万	58.5万
2SLDK	46.4万	43.8万	-	-	47.4万	54.3万	-	-
3LDK	47.0万	46.8万	47.8万	45.8万	52.2万	57.1万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.46万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	6,280万	82.1万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.46万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,790万	58.62万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,650万	54.26万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.15万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.35万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.35万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.03万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.84万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.26万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.83万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.26万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.03万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,750万	43.76万/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.44万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.95万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.48万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	4,200万	49.01万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額155,556円。3LDKなら月額155,556円が相場です。

2LDK

126,667円

120,000〜130,000円

3LDK

155,556円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,010円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,177円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,449円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,867円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,041円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,982円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,245円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,856円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,010円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,023円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,821円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。