藤和猫屋町ハイタウン（築38年・㎡単価44.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で53.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2023年には101,667円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.7万円/㎡

レンジ

37.5〜45.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 68.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,039万円です。2SLDKが最も高く平均3,332万円、3LDKは平均3,039万円です。

2LDK

5件

3,081万

2SLDK

3件

3,332万

3LDK

21件

3,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,081万	2,898万	3,692万
2SLDK	3件	3,332万	3,204万	3,460万
3LDK	21件	3,039万	2,285万	3,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（37.8万円）と比べて1.9万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

37.8万/㎡

10件

6-10階

40.2万/㎡

10件

11-20階

39.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区猫屋町3-1
築年月	1988-02（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	92戸
専有面積	64.57m² ～ 77.09m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和猫屋町ハイタウン	1988	92戸	41.7万	2,898万
フローレンス猫屋町グランドアーク	2005	56戸	56.2万	5,580万
グラビスコート十日市	2004	57戸	35.0万	1,000万
グローバル猫屋	1985	37戸	22.3万	380万
ゴールドトラスティ本川公園	2008	27戸	62.3万	3,598万
アルファステイツ土橋	2009	70戸	58.5万	3,780万
コーポみずほ	1984	19戸	36.6万	1,899万
ダイアパレス榎町公園	1988	33戸	47.6万	2,600万
サンピア白樺	1978	49戸	18.6万	325万
クイーンズパレス土橋	1999	41戸	47.2万	3,699万
フローレンス榎町センターコート	2008	42戸	43.6万	4,188万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,799万円	65.75㎡	42.6万円	2LDK	-	南東
2,849万円	65.75㎡	43.3万円	2LDK	-	南東
2,898万円	69.52㎡	41.7万円	2LDK	-	南東
2,940万円	77.09㎡	38.1万円	3LDK	-	南東
3,000万円	68.07㎡	44.1万円	3LDK	-	南東

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	30.2万	-	-	-	-	40.7万	45.6万	41.7万
3LDK	25.4万	37.9万	37.2万	25.7万	39.3万	44.0万	43.8万	41.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,898万	41.69万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.09万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.46万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.99万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.06万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.34万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,999万	45.62万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.79万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.47万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.72万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.34万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.06万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,699万	40.44万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,699万	41.05万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.02万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.37万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.38万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.69万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,599万	40.26万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,699万	39.66万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.91万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,499万	36.72万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.91万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.91万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.06万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,100万	30.21万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額104,850円。3LDKなら月額104,850円が相場です。

2LDK

96,400円

90,000〜98,000円

3LDK

104,850円

80,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

14件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,634円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,366円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,521円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,557円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,837円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,148円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,148円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,694円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,148円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,521円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,295円/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。