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藤和猫屋町ハイタウン

広島県広島市中区猫屋町3-1 | 築38年 | 92戸

推定相場
藤和猫屋町ハイタウン
最新データ
2026年4月
売買29件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（42.8万円）より2.6%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より6.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で53.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2023年には101,667円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均2,718万円です。3LDKが最も高く平均2,718万円、2SLDKは平均2,599万円です。
2LDK
5件
2,679万
2SLDK
3件
2,599万
3LDK
21件
2,718万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,679万 2,100万 2,999万
2SLDK 3件 2,599万 2,499万 2,699万
3LDK 21件 2,718万 1,450万 3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（37.8万円）と比べて1.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
37.8万/㎡
10件
6-10階
40.2万/㎡
10件
11-20階
39.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区猫屋町3-1
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数92戸
専有面積64.57m² ～ 77.09m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和猫屋町ハイタウン 1988 92戸 41.7万 2,898万
フローレンス猫屋町グランドアーク 2005 56戸 56.2万 5,580万
グラビスコート十日市 2004 57戸 35.0万 1,000万
グローバル猫屋 1985 37戸 22.3万 380万
ゴールドトラスティ本川公園 2008 27戸 62.3万 3,598万
アルファステイツ土橋 2009 70戸 58.5万 3,780万
コーポみずほ 1984 19戸 36.6万 1,899万
ダイアパレス榎町公園 1988 33戸 47.6万 2,600万
サンピア白樺 1978 49戸 18.6万 325万
クイーンズパレス土橋 1999 41戸 47.2万 3,699万
フローレンス榎町センターコート 2008 42戸 43.6万 4,188万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132020202120222023202420252026
2LDK 30.2万 - - - - 40.7万 45.6万 41.7万
3LDK 25.4万 37.9万 37.2万 25.7万 39.3万 44.0万 43.8万 41.3万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,898万 41.69万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.46万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.99万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,999万 44.06万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.34万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,999万 45.62万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.79万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.47万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.72万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.34万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,999万 44.06万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.98万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,699万 40.44万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,699万 41.05万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.02万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.37万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.38万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.69万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,599万 40.26万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,699万 39.66万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.91万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.44万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,499万 36.72万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.91万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.91万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.06万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.21万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額104,850円。3LDKなら月額104,850円が相場です。
2LDK
96,400円
90,000〜98,000円
3LDK
104,850円
80,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
14件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,634円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,438円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,438円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,366円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,521円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,557円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,401円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,438円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,490円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,837円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,148円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,438円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,148円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,445円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,694円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,148円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,521円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,369円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,490円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,490円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,490円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,295円/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。