ダイアパレス榎町公園

広島県広島市中区榎町9-21 | 築38年 | 33戸

推定相場

ダイアパレス榎町公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で102.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2022年には35,000円へ、51.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・7件）で、平均476万円です。2LDKが最も高く平均1,987万円、1DKは平均476万円です。

2件

495万

1DK

7件

476万

2LDK

5件

1,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	495万	480万	510万
1DK	7件	476万	350万	580万
2LDK	5件	1,987万	1,500万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（19.9万円）と比べて11.9万円（+59.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.9万/㎡

10件

4-7階

31.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区榎町9-21
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	26.84m² ～ 58.01m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三井建設広島支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

十日市町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス榎町公園	1988	33戸	47.6万	2,600万
フローレンス榎町プレミアムステージ	2020	48戸	71.0万	5,980万
ライオンズマンション榎町	1999	30戸	41.8万	2,980万
サンピア白樺	1978	49戸	18.6万	325万
エスパスリバーサイド堺町	2000	8戸	35.3万	4,480万
リバ-サイド榎町	1994	32戸	45.9万	2,298万
フローレンス榎町センターコート	2008	42戸	43.6万	4,188万
藤和猫屋町ハイタウン	1988	92戸	41.7万	2,898万
グラビスコート十日市	2004	57戸	35.0万	1,000万
ソシオタワー十日市	2022	65戸	80.1万	5,100万
ディックス十日市	1995	-	50.1万	3,790万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2026
1DK	19.9万	20.5万	18.6万	16.0万	-	13.1万	18.1万	-
2LDK	-	-	-	31.4万	-	53.1万	-	-
1R	-	-	-	-	19.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,600万	47.62万/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	580万	21.62万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	390万	14.53万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	450万	16.77万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	350万	13.05万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.1万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	510万	19.01万/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	430万	16.03万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.97万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.78万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,995万	34.4万/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	500万	18.63万/㎡
2017年5月	1〜3階	2K	25㎡〜	470万	17.52万/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	550万	20.5万/㎡
2015年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	535万	19.94万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.24万/㎡
2013年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	480万	17.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額39,842円。3DKなら月額83,571円が相場です。

39,842円

35,000〜53,000円

1DK

40,833円

36,000〜45,000円

2LDK

98,333円

85,000〜100,000円

3DK

83,571円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

4件

8〜10万

6件

10〜15万

8件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	35,000円	1,304円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	38,000円	1,416円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	40,000円	1,490円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	37,000円	1,378円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	35,000円	1,304円/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,449円/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	36,000円	1,341円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,494円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,947円/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,530円/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	38,000円	1,416円/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,638円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,676円/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,530円/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	38,000円	1,416円/㎡
2018年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,374円/㎡
2018年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,374円/㎡
2018年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,530円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	38,000円	1,416円/㎡
2018年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,812円/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,409円/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	35,000円	1,304円/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	43,000円	1,761円/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	38,000円	1,416円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,947円/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	38,000円	1,416円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。