サンピア白樺
広島県広島市中区堺町2丁目4-27 | 築48年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,571円から2025年には41,833円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.8〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.544
補正係数 ×0.544
代表面積 17.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
487万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 487万 | 325万 | 750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（17.1万円）と比べて3.4万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
2件
17.1万/㎡
4-7階
5件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区堺町2丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 17.53m² ～ 17.53m² |
| 分譲会社 | 住友ハウス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小網町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア白樺 | 1978 | 49戸 | 18.6万 | 325万 |
| エスパスリバーサイド堺町 | 2000 | 8戸 | 35.3万 | 4,480万 |
| サンピアミラノ | 1984 | 27戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| リバ-サイド榎町 | 1994 | 32戸 | 45.9万 | 2,298万 |
| ダイアパレス榎町公園 | 1988 | 33戸 | 47.6万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション榎町 | 1999 | 30戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| 藤和猫屋町ハイタウン | 1988 | 92戸 | 41.7万 | 2,898万 |
| 藤和ハイタウン天満橋 | 1996 | 31戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| フローレンス榎町プレミアムステージ | 2020 | 48戸 | 71.0万 | 5,980万 |
| アルファステイツ平和大通り | 2017 | 56戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ペルル平和大通り | 2003 | 72戸 | 42.6万 | 3,580万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.2万 | 25.7万 | 20.0万 | 20.0万 | 18.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 325万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 268万 | 15.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額35,974円。2DKなら月額61,571円が相場です。
ワンルーム
30,000〜40,000円
35,974円
1R
35,000〜42,000円
37,957円
1K
30,000〜42,000円
34,655円
2DK
55,000〜68,000円
61,571円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
129件
5〜8万
7件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,054円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。