サンピアミラノ
広島県広島市中区小網町3-16 | 築42年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、10年間で13.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には107,500円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,229万円です。3LDKが最も高く平均2,558万円、2LDKは平均2,229万円です。
2LDK
2,229万
8件
3LDK
2,558万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,229万 | 1,880万 | 2,800万 |
| 3LDK | 2件 | 2,558万 | 2,269万 | 2,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、4-7階（26.2万円）と比べて2.0万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
6件
26.2万/㎡
8階以上
5件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区小網町3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 61.48m² |
| 分譲会社 | 島崎産業 |
| 施工会社 | 日成建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小網町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
本川小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピアミラノ | 1984 | 27戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| サンピア白樺 | 1978 | 49戸 | 18.6万 | 325万 |
| エスパスリバーサイド堺町 | 2000 | 8戸 | 35.3万 | 4,480万 |
| 藤和ハイタウン天満橋 | 1996 | 31戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| リバ-サイド榎町 | 1994 | 32戸 | 45.9万 | 2,298万 |
| アルファライフ平和大通り | 2012 | 56戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| アルファステイツ平和大通り | 2017 | 56戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ペルル平和大通り | 2003 | 72戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| 藤和緑大橋コープ | 1980 | 9戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション榎町 | 1999 | 30戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ダイアパレス榎町公園 | 1988 | 33戸 | 47.6万 | 2,600万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.3万 | 27.3万 | - | 30.2万 | 28.4万 | 29.1万 | 31.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
4LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。