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サンピアミラノ

広島県広島市中区小網町3-16 | 築42年 | 27戸

推定相場
サンピアミラノ
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均(49.6万円)より37.3%低く、広島市中区全体の平均(44.8万円)より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、10年間で13.8%上昇しました(年平均+1.4%)。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万
2016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には107,500円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の80%・8件)で、平均1,750万円です。2LDKが最も高く平均1,750万円、3LDKは平均1,330万円です。
2LDK
8件
1,750万
3LDK
2件
1,330万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,750万 1,680万 1,880万
3LDK 2件 1,330万 1,180万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、4-7階(26.2万円)と比べて2.0万円(+7.6%)高くなっています。
4-7階
26.2万/㎡
6件
8階以上
28.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区小網町3-16
築年月1984年2月(築42年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数27戸
専有面積57.04m² ~ 61.48m²
分譲会社島崎産業
施工会社日成建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小網町駅
広電2号線(宮島線) / 広電3号線
徒歩1分

学区情報

小学校
本川小学校
中学校
国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンピアミラノ 1984 27戸 31.1万 1,880万
サンピア白樺 1978 49戸 18.6万 325万
エスパスリバーサイド堺町 2000 8戸 35.3万 4,480万
藤和ハイタウン天満橋 1996 31戸 43.7万 2,980万
リバ-サイド榎町 1994 32戸 45.9万 2,298万
アルファライフ平和大通り 2012 56戸 53.7万 3,480万
アルファステイツ平和大通り 2017 56戸 52.4万 3,980万
ペルル平和大通り 2003 72戸 42.6万 3,580万
藤和緑大橋コープ 1980 9戸 23.2万 1,780万
ライオンズマンション榎町 1999 30戸 41.8万 2,980万
ダイアパレス榎町公園 1988 33戸 47.6万 2,600万

売買データ分析(12件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019202020212025
2LDK 27.3 27.3 - 30.2 28.4 29.1 31.1
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.11万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.12万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,699万 27.64万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,699万 29.13万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.97万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.95万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.49万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.49万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.53万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.33万/㎡
2015年7月 高層 60㎡〜 1,680万 27.33万/㎡
2015年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の67%)で、平均月額115,000円
4LDK
115,000円
115,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 高層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,219円/㎡
2022年1月 高層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,402円/㎡
2021年7月 高層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,402円/㎡
2020年6月 高層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,402円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,402円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。