藤和ハイタウン天満橋
広島県広島市西区観音町1-30 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で77.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2019年には115,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.1〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,653万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,653万 | 2,338万 | 3,048万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
36.6万/㎡
4-7階
2件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 69.98m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小網町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン天満橋 | 1996 | 31戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| アルファライフ平和大通り | 2012 | 56戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| サンピアミラノ | 1984 | 27戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| 藤和緑大橋コープ | 1980 | 9戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| コンツェルトパーク平和大通り２番館 | 2003 | 29戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| ローレルコート天満町 | 1999 | 20戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| エスパスリバーサイド堺町 | 2000 | 8戸 | 35.3万 | 4,480万 |
| リバ-サイド榎町 | 1994 | 32戸 | 45.9万 | 2,298万 |
| 藤和ハイタウン天満町 | 1995 | 24戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| サンピア白樺 | 1978 | 49戸 | 18.6万 | 325万 |
| ライオンズマンション榎町 | 1999 | 30戸 | 41.8万 | 2,980万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 38.3万 | 36.0万 | 42.6万 | 43.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,357円。
3LDK
95,000〜115,000円
105,357円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。