藤和ハイタウン天満橋
広島県広島市西区観音町1-30 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で77.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2019年には115,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,559万 |
1,720万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音町1-30 |
|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.21m² ～ 69.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和ハイタウン天満橋 |
1996 |
31戸 |
43.7万 |
2,980万 |
| アルファライフ平和大通り |
2012 |
56戸 |
53.7万 |
3,480万 |
| サンピアミラノ |
1984 |
27戸 |
31.1万 |
1,880万 |
| 藤和緑大橋コープ |
1980 |
9戸 |
23.2万 |
1,780万 |
| コンツェルトパーク平和大通り２番館 |
2003 |
29戸 |
37.3万 |
2,980万 |
| ローレルコート天満町 |
1999 |
20戸 |
41.6万 |
3,480万 |
| エスパスリバーサイド堺町 |
2000 |
8戸 |
35.3万 |
4,480万 |
| リバ-サイド榎町 |
1994 |
32戸 |
45.9万 |
2,298万 |
| 藤和ハイタウン天満町 |
1995 |
24戸 |
32.8万 |
2,280万 |
| サンピア白樺 |
1978 |
49戸 |
18.6万 |
325万 |
| ライオンズマンション榎町 |
1999 |
30戸 |
41.8万 |
2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.6万 |
38.3万 |
36.0万 |
42.6万 |
43.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.7万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.61万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
36.87万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
34.16万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
36.87万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.3万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,720万 |
24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,357円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,393円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。