観音町のマンション相場
広島県広島市西区観音町 | 33件の成約データ
推定相場
観音町の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,363万円
㎡単価
35.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.9万円に対し、築40年は22.9万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,458円。
平均㎡単価
35.7
前年比 ▼21.5%
平均価格
2,564
取引実績
33件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.5万円から2025年は㎡33.3万円へ、14年間で+54.9%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,438
21件
２ＬＤＫ
2,833
3件
４ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2023年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2023年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2023年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観音町のマンション一覧（24棟）
ファミール観音平和大通り
築23年
| 14階建
| 65戸
3,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ロッコーマンション東観音
築51年
| 地下1階付11階建
| 98戸
1,690万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション平和大通り第２
築38年
| 12階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和観音ホームズリバーサイドスクエア
築23年
| 15階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンパーク観音
築45年
| 9階建
| 16戸
2,498万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファライフ平和大通り
築14年
| 15階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルシティビュー観音
築5年
| 13階建
| 34戸
3,690万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルパレス東観音
築35年
| 8階建
| 44戸
330万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ハウスバーンフリート平和大通り弐番館
築20年
| 14階建
| 18戸
3,500万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルディ観音公園前
築20年
| 15階建
| 42戸
3,890万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ東観音
築18年
| 11階建
| 30戸
3,220万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファライフ観音グランリバー
築11年
| 地下1階付12階建
| 77戸
2,420万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
クレストコート観音平和大通り
築15年
| 12階建
| 32戸
3,550万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルヴィ観音
築35年
| 9階建
| 18戸
2,999万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和ハイタウン天満橋
築30年
| 12階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コンツェルトパーク平和大通り
築31年
| 13階建
| 35戸
2,990万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルディ観音小学校前
築12年
| 10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和緑大橋コープ
築46年
| 10階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ディアメゾン観音リバービュー
築24年
| 15階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和観舟橋ホームズ
築31年
| 7階建
| 24戸
2,088万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルディ東観音
築18年
| 15階建
| 29戸
3,300万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買2件
コープブリューリーブ東観音
築52年
| 7階建
| 50戸
1,190万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファライフ観音
築11年
| 12階建
2,498万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション平和大通り
築40年
| 8階建
| 18戸
1,198万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
観音町は広島市西区内39地区中10位（上位74%）。
単価35.7。
1つ上の己斐西町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
観音町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区観音町８番４外 | 34.3/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,倉庫,その他 | 広島 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）