上天満町のマンション相場
広島県広島市西区上天満町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.6万円に対し、築5年は56.9万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
59.6万/㎡
築5年
25件
56.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は3,990円。
２ＬＤＫ
9件
3,514円
４ＬＤＫ
4件
5,181円
３ＬＤＫ
15件
3,990円
平均㎡単価
55.0
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,841
取引実績
29件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡54.5万円から2025年は㎡59.5万円へ、5年間で+9.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,887
15件
２ＬＤＫ
3,344
9件
４ＬＤＫ
4,850
4件
２ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2024年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
65.5
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2024年第3四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2024年第2四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2024年第2四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上天満町のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
上天満町は広島市西区内39地区中1位（上位97%）。
単価55.0。
高価格帯（1〜13位）