古江東町のマンション相場
広島県広島市西区古江東町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築25年は27.5万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
59.5万/㎡
築5年
4件
42.8万/㎡
築15年
4件
33.3万/㎡
築20年
6件
27.1万/㎡
築25年
12件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,264円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,370円
３ＬＤＫ
19件
2,601円
４ＬＤＫ
14件
3,264円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼57.0%
平均価格
2,684
取引実績
37件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.1万円から2025年は㎡21.2万円へ、15年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,311
19件
４ＬＤＫ
2,921
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第3四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2023年第3四半期
5,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古江東町のマンション一覧（10棟）
アージュ古江東
築31年
| 地下1階付7階建
| 12戸
2,349万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買26件
シャルマン古江
築32年
| 8階建
| 72戸
1,580万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ロイヤルアーク古江東
築29年
| 5階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買13件
スターコート古江パークフロント
築19年
| 12階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション古江東
築41年
| 4階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ゴールドトラスティ古江東
築47年
| 3階建
| 56戸
1,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ古江東
築32年
| 7階建
| 21戸
2,299万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ古江東町
築16年
| 6階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買7件
シャンボール古江
築45年
| 4階建
| 16戸
1,888万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ルミナスタウン古江東
築56年
| 3階建
| 12戸
3,580万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
古江東町は広島市西区内39地区中14位（上位64%）。
単価32.8。
1つ上の南観音町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）