シャルマン古江

広島県広島市西区古江東町4-50 | 築32年 | 72戸

推定相場

シャルマン古江

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22.2〜22.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2018年には130,000円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

1,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	1,847万	1,450万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.1万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

22万/㎡

6件

4-7階

26.3万/㎡

17件

8階以上

24.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区古江東町4-50
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	72戸
専有面積	67.07m² ～ 73.52m²
分譲会社	ニューハウジング産業山陽コカ・コーラボトリング西南興産
施工会社	青木建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

古江駅

広電２号線(宮島線)

徒歩4分

🚉

高須駅

広電２号線(宮島線) / ごめん線

徒歩13分

学区情報

小学校

古田小学校

中学校

古田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマン古江	1994	72戸	22.8万	1,580万
ルミナスタウン古江東	1970	12戸	35.2万	3,580万
サンシティ古江東	1994	21戸	28.5万	2,299万
古江西町パークホームズ	1993	32戸	32.6万	2,280万
ジェイシティ古江駅前	1999	18戸	37.5万	3,080万
藤和庚午中二丁目ホームズ	2002	15戸	46.3万	4,980万
サーパス高須駅前	2013	30戸	-	-
藤和庚午中ホームズ	1996	16戸	31.4万	2,290万
ロイヤルアーク庚午	1995	32戸	43.2万	2,980万
グランテリオス庚午中	2003	20戸	39.9万	3,380万
庚午中二丁目パークホームズ	1999	29戸	42.2万	3,100万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.8万	23.5万	25.8万	26.9万	35.2万	32.5万	24.2万	22.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.75万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.49万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.22万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.51万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.51万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.23万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.53万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.89万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.1万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.54万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.54万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.81万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.11万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.18万/㎡
2016年11月	低層	2DK	55㎡〜	1,180万	21.44万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.22万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.63万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.18万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.73万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.22万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額98,636円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

98,636円

80,000〜110,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,288円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,333円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,496円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,288円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,288円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,496円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,288円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,183円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,292円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。