古江東町の土地相場
広島県広島市西区古江東町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区古江東町の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古江東町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
651,378円/坪
推定総額
3,908万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
平均価格
6,212
取引実績
21件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+217.1%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50,000円
363坪〜（1200㎡〜）
137.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2022年第4四半期
6,900円
97坪〜（320㎡〜）
71.3/坪
2022年第2四半期
8,500円
203坪〜（670㎡〜）
41.9/坪
2022年第1四半期
7,500円
118坪〜（390㎡〜）
63.6/坪
2021年第3四半期
7,000円
154坪〜（510㎡〜）
45.4/坪
2021年第2四半期
6,700円
118坪〜（390㎡〜）
56.8/坪
2020年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2018年第1四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2017年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
古江東町は広島市西区内47地区中23位（上位51%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の草津浜町とは10%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）