庚午中の土地相場
広島県広島市西区庚午中 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区庚午中の土地相場は坪単価20万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
庚午中の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
821,164円/坪
推定総額
4,927万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が307,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ正方形（65万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.7/坪
20.2/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
5,438
取引実績
46件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万95万67万39万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪101万円へ、16年間で+77.5%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2024年第3四半期
50,000円
484坪〜（1600㎡〜）
103.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2021年第3四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2019年第3四半期
9,400円
118坪〜（390㎡〜）
79.7/坪
2017年第4四半期
6,700円
106坪〜（350㎡〜）
63.3/坪
2017年第4四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2017年第3四半期
5,700円
73坪〜（240㎡〜）
78.5/坪
2017年第2四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午中は広島市西区内47地区中19位（上位60%）。
坪単価66.7/坪。
1つ上の庚午南とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
庚午中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区庚午中１丁目７２番２ | 22.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）