庚午中の土地相場
広島県広島市西区庚午中 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が304,311円高くなります。
4〜6m
30件
83万/坪
6〜8m
9件
77万/坪
8m以上
8件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ正方形（70万円）と比べて25%の差があります。
長方形
18件
88万/坪
不整形
6件
83万/坪
ほぼ長方形
11件
76万/坪
ほぼ台形
3件
73万/坪
ほぼ正方形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
97万/坪
南東
9件
89万/坪
南西
6件
82万/坪
北西
12件
75万/坪
北
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
67.4/坪
20.4/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
5,507
取引実績
47件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万95万67万39万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
88坪〜（290㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2024年第3四半期
50,000円
484坪〜（1600㎡〜）
103.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2021年第3四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2019年第3四半期
9,400円
118坪〜（390㎡〜）
79.7/坪
2017年第4四半期
6,700円
106坪〜（350㎡〜）
63.3/坪
2017年第4四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2017年第3四半期
5,700円
73坪〜（240㎡〜）
78.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午中は広島市西区内47地区中18位（上位62%）。
坪単価67.4/坪。
1つ上の小河内町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
18
庚午中 ◀
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67.4/坪
庚午中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区庚午中１丁目７２番２ | 22.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）