庚午南の土地相場
広島県広島市西区庚午南 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,388円高くなります。
4〜6m
14件
88万/坪
6〜8m
8件
84万/坪
8m以上
7件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価122万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
3件
122万/坪
ほぼ長方形
6件
85万/坪
長方形
16件
81万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
119万/坪
南西
7件
97万/坪
南東
6件
83万/坪
西
3件
76万/坪
北東
8件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
66.9/坪
20.2/㎡
平均価格
4,261
取引実績
31件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万86万59万32万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+53.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2024年第4四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2023年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2021年第2四半期
25,000円
287坪〜（950㎡〜）
87.0/坪
2019年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2019年第1四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2018年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2018年第2四半期
8,600円
100坪〜（330㎡〜）
86.2/坪
2017年第4四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午南は広島市西区内47地区中19位（上位60%）。
坪単価66.9/坪。
1つ上の庚午中とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
19
庚午南 ◀
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66.9/坪