小河内町の土地相場
広島県広島市西区小河内町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区小河内町の土地相場は坪単価20万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小河内町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,026,980円/坪
推定総額
4,621万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が163,550円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.6/坪
20.4/㎡
平均価格
5,464
取引実績
11件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万100万80万60万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪67万円から2023年は坪101万円へ、10年間で+50.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
18,000円
178坪〜（590㎡〜）
100.9/坪
2021年第4四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2017年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2017年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2016年第3四半期
5,300円
97坪〜（320㎡〜）
54.8/坪
2015年第3四半期
5,600円
100坪〜（330㎡〜）
56.1/坪
2014年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2014年第2四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2014年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
小河内町は広島市西区内47地区中17位（上位64%）。
坪単価67.6/坪。
1つ上の庚午北とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）