南観音町の土地相場
広島県広島市西区南観音町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が413,417円高くなります。
4〜6m
9件
55万/坪
8m以上
9件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
7件
75万/坪
不整形
4件
72万/坪
長方形
5件
61万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
88万/坪
北西
3件
82万/坪
南西
7件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
前年比 ▲50.0%
平均価格
3,908
取引実績
20件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万101万68万35万2万
2008201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+92.9%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
7,000円
59坪〜（195㎡〜）
118.7/坪
2022年第1四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2021年第1四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2018年第1四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2017年第4四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2016年第4四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
南観音町は広島市西区内47地区中20位（上位57%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の庚午南とは10%の差。
中価格帯（17〜32位）
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南観音町 ◀
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60.5/坪