庚午北の土地相場
広島県広島市西区庚午北 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区庚午北の土地相場は坪単価21万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.4%。
推定相場
庚午北の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
609,796円/坪
推定総額
3,964万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価103万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.9/坪
20.5/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
5,998
取引実績
55件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
2024年第4四半期
5,900円
73坪〜（240㎡〜）
81.3/坪
2024年第3四半期
16,000円
160坪〜（530㎡〜）
99.8/坪
2024年第2四半期
6,100円
64坪〜（210㎡〜）
96.0/坪
2023年第2四半期
8,300円
82坪〜（270㎡〜）
101.6/坪
2021年第4四半期
8,200円
124坪〜（410㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2019年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2019年第4四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2019年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午北は広島市西区内47地区中16位（上位66%）。
坪単価67.9/坪。
1つ上の草津新町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）