楠木町の土地相場
広島県広島市西区楠木町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区楠木町の土地相場は坪単価24万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠木町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,336,161円/坪
推定総額
4,677万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が192,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、長方形（74万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.3/坪
24.3/㎡
平均価格
2,908
取引実績
16件
平均面積
36坪
120㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万110万85万60万35万
201020122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2024年は坪68万円へ、14年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
820円
12坪〜（40㎡〜）
67.8/坪
2023年第2四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2022年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2021年第3四半期
5,300円
56坪〜（185㎡〜）
94.7/坪
2019年第4四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2019年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2019年第2四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2018年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2017年第3四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2017年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
楠木町は広島市西区内47地区中7位（上位85%）。
坪単価80.3/坪。
1つ上の古江新町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
楠木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区楠木町１丁目１５番３７ | 28.6/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 横川 550m |
| 広島市西区楠木町４丁目２０番１５ | 22.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 横川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）