井口明神の土地相場
広島県広島市西区井口明神 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区井口明神の土地相場は坪単価25万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井口明神の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,162,752円/坪
推定総額
6,395万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が127,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
83.6/坪
25.3/㎡
平均価格
8,023
取引実績
18件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万134万100万66万32万
200820102012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪112万円へ、16年間で+47.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,900円
56坪〜（185㎡〜）
105.4/坪
2024年第2四半期
7,000円
59坪〜（195㎡〜）
118.7/坪
2021年第3四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2020年第4四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2020年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2020年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2019年第3四半期
55,000円
363坪〜（1200㎡〜）
151.5/坪
2019年第2四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2016年第4四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2016年第2四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
井口明神は広島市西区内47地区中4位（上位91%）。
坪単価83.6/坪。
1つ上の西観音町とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）