天満町の土地相場
広島県広島市西区天満町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区天満町の土地相場は坪単価23万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天満町の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
1,268,415円/坪
推定総額
4,439万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が282,729円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
75.0/坪
22.7/㎡
平均価格
3,527
取引実績
11件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万98万80万62万
2008201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2020年は坪58万円へ、12年間で26.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2019年第2四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2019年第1四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2016年第3四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2014年第2四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2014年第1四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2013年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2013年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2009年第3四半期
6,200円
112坪〜（370㎡〜）
55.4/坪
2008年第4四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
天満町は広島市西区内47地区中11位（上位77%）。
坪単価75.0/坪。
1つ上の大芝とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）