観音本町の土地相場
広島県広島市西区観音本町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区観音本町の土地相場は坪単価22万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
観音本町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,184,005円/坪
推定総額
6,512万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ長方形（83万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
73.1/坪
22.1/㎡
平均価格
6,700
取引実績
18件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万101万78万55万32万
2008201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪105万円へ、16年間で+48.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
133坪〜（440㎡〜）
105.2/坪
2023年第2四半期
5,300円
53坪〜（175㎡〜）
100.1/坪
2022年第2四半期
41,000円
363坪〜（1200㎡〜）
112.9/坪
2022年第1四半期
7,400円
91坪〜（300㎡〜）
81.5/坪
2021年第4四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2019年第4四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2018年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2016年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2016年第2四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2015年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
観音本町は広島市西区内47地区中12位（上位74%）。
坪単価73.1/坪。
1つ上の天満町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
観音本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区観音本町１丁目１５番１０外 | 24.8/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 4300m |
| 広島市西区観音本町２丁目９番２６ | 19.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 広島 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）