井口の土地相場
広島県広島市西区井口 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区井口の土地相場は坪単価13万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.7%。
推定相場
井口の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
239,919円/坪
推定総額
1,200万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が296,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,481
取引実績
97件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪55万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2024年第3四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2024年第2四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2024年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
井口は広島市西区内47地区中32位（上位32%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の観音新町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
井口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区井口３丁目７９０番１１ | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新井口 1200m |
| 広島市西区井口台２丁目１５５番４６４ | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 新井口 1900m |
| 広島市西区井口２丁目１０２５番７外 | 9.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新井口 1000m |
| 広島市西区井口４丁目５１５番６ | 9.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新井口 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）