井口鈴が台の土地相場
広島県広島市西区井口鈴が台 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区井口鈴が台の土地相場は坪単価15万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
井口鈴が台の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
254,268円/坪
推定総額
1,780万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,247
取引実績
43件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万68万50万32万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+55.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第4四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2023年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2023年第4四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2023年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
井口鈴が台は広島市西区内47地区中27位（上位43%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の井口台とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）