井口鈴が台の一戸建て相場
広島県広島市西区井口鈴が台 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,472。ＲＣ（2,338）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
78件
3,472
軽量鉄骨造
7件
3,088
ＲＣ
14件
2,338
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,804
80〜100㎡
20件
3,092
100〜120㎡
40件
3,539
120〜150㎡
23件
3,303
150㎡以上
6件
3,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,132
6〜8m
31件
3,757
8m以上
21件
2,913
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,323
取引実績
104件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,125
8件
３ＤＫ
3,900
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2025年第1四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2024年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2024年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2024年第3四半期
3,900円
240㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2024年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
井口鈴が台は広島市西区内51地区中32位（上位37%）。
単価23.0。
1つ上の古江上とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）