草津南の一戸建て相場
広島県広島市西区草津南 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,646。木造（3,831）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,646
ＲＣ
4件
7,217
木造
24件
3,831
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,225
80〜100㎡
8件
2,576
100〜120㎡
10件
3,805
150㎡以上
10件
9,332
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,177
4〜6m
11件
2,783
6〜8m
7件
2,706
8m以上
11件
8,759
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼12.7%
平均価格
4,613
取引実績
36件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
13万
35万
'09'10'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
51
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2024年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第4四半期
8,200円
145㎡〜
56.6
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2024年第3四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2024年第3四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2024年第3四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2024年第1四半期
25,000円
380㎡〜
65.8
2024年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
草津南は広島市西区内51地区中23位（上位55%）。
単価28.3。
1つ上の観音新町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
草津南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区草津南３丁目２００６番９ | 24.9/㎡ | +4.2% | 店舗,その他 | 新井口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）