己斐上の一戸建て相場
広島県広島市西区己斐上 | 220件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
己斐上の一戸建て
211件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,060万円
うち土地分
1,118万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,153。軽量鉄骨造（2,162）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,925
取引実績
220件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,018
11件
３ＬＤＫ
1,417
3件
４ＤＫ
1,633
3件
５ＤＫ
633
3件
３ＤＫ＋Ｓ
405
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ
390
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
８ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2025年第2四半期
390円
70㎡〜
・２ＤＫ
5.6
2025年第1四半期
2,200円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
3,000円
500㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第1四半期
400円
105㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2025年第1四半期
770円
165㎡〜
4.7
2025年第1四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐上は広島市西区内51地区中50位（上位2%）。
単価11.2。
1つ上の山田新町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
己斐上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐上１丁目２０７８番４ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西広島 1000m |
| 広島市西区己斐上２丁目２７１７番７ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西広島 2200m |
| 広島市西区己斐上５丁目２０１２番１６ | 6.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 西広島 3000m |
| 広島市西区己斐上５丁目９４９番８ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 西広島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）