鈴が峰町の一戸建て相場
広島県広島市西区鈴が峰町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
鈴が峰町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,257万円
うち土地分
1,315万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,962。軽量鉄骨造（2,097）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,983
取引実績
21件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
9万
'09'11'12'14'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2024年第1四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2023年第4四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2021年第3四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2018年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2018年第1四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2017年第3四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2017年第1四半期
850円
120㎡〜
7.1
2016年第1四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
鈴が峰町は広島市西区内51地区中48位（上位6%）。
単価12.8。
1つ上の山手町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
鈴が峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区鈴が峰町１４番４ | 14.0/㎡ | - | 住宅 | 新井口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）