古田台の一戸建て相場
広島県広島市西区古田台 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古田台の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,217万円
うち土地分
2,275万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
平均価格
4,043
取引実績
14件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
24万
'10'11'14'16'17'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2023年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2023年第1四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2020年第1四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2019年第1四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2018年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2017年第4四半期
4,900円
300㎡〜
16.3
2016年第1四半期
8,800円
610㎡〜
14.4
2014年第2四半期
6,600円
300㎡〜
22.0
2014年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
古田台は広島市西区内51地区中40位（上位22%）。
単価16.7。
1つ上の新庄町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）