三滝本町の一戸建て相場
広島県広島市西区三滝本町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,554。軽量鉄骨造（2,828）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,554
木造
50件
3,397
鉄骨造
6件
3,082
軽量鉄骨造
3件
2,828
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,317
100〜120㎡
18件
3,189
120〜150㎡
9件
2,940
150㎡以上
21件
5,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,017
6〜8m
32件
4,446
8m以上
5件
4,720
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲24.7%
平均価格
3,680
取引実績
64件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
4件
５ＬＤＫ
4,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第3四半期
3,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第1四半期
3,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4
2024年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第3四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第3四半期
4,400円
300㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
三滝本町は広島市西区内51地区中41位（上位20%）。
単価15.9。
1つ上の古田台とは5%の差。
お手頃帯（35〜51位）
三滝本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区三滝本町１丁目２３２番９ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 横川 1200m |
| 広島市西区三滝本町２丁目７６０番 | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 横川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）