三滝本町のマンション相場
広島県広島市西区三滝本町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.2万円に対し、築50年は21.0万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
24.2万/㎡
築25年
3件
19.7万/㎡
築30年
4件
24.3万/㎡
築50年
4件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,240円。
２ＬＤＫ
4件
1,333円
３ＬＤＫ
7件
1,810円
４ＬＤＫ
3件
3,032円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,240円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲66.3%
平均価格
1,692
取引実績
17件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201220212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡15.2万円から2025年は㎡21.6万円へ、13年間で+42.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築16-20年
23
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,729
7件
２ＬＤＫ
1,295
4件
４ＬＤＫ
1,893
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第2四半期
980円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2023年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2023年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2023年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三滝本町のマンション一覧（6棟）
三滝コーポラス
築54年
| 7階建
| 43戸
1,430万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモ三滝本町
築33年
| 地下2階付14階建
| 93戸
2,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ウイング三滝観音台
築7年
| 14階建
| 41戸
2,860万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買20件
三滝コープマンション
築43年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディ三滝邸ビューコート
築21年
| 6階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ルミナス三滝の杜
築21年
| 3階建
| 11戸
2,380万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
三滝本町は広島市西区内39地区中33位（上位15%）。
単価21.0。
1つ上の高須とは0%の差。
三滝本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区三滝本町１丁目２３２番９ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 横川 1200m |
| 広島市西区三滝本町２丁目７６０番 | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 横川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）