田方のマンション相場
広島県広島市西区田方 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
田方の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,530万円
㎡単価
21.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.7万円に対し、築35年は13.4万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は1,532円。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,137
取引実績
71件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡14.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,058
57件
４ＬＤＫ
1,415
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
２ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第3四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田方のマンション一覧（6棟）
サンシティ田方
築31年
| 11階建
| 93戸
950万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買94件
田方パークマンション
築40年
| 5階建
| 128戸
790万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス田方南
築30年
| 9階建
| 69戸
2,290万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買41件
パークハイム田方
築39年
| 4階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買27件
田方パークマンションＡ棟
築40年
| 7階建
| 85戸
790万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買18件
田方パークマンションＢ棟
築40年
| 5階建
| 43戸
850万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
田方は広島市西区内39地区中38位（上位3%）。
単価16.2。
1つ上の己斐上とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）