田方のマンション相場
広島県広島市西区田方 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.0万円に対し、築35年は14.3万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
34.0万/㎡
築10年
7件
26.7万/㎡
築15年
10件
28.2万/㎡
築20年
15件
18.9万/㎡
築25年
22件
14.4万/㎡
築30年
6件
12.6万/㎡
築35年
4件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＬＤＫの平均価格は1,640円。
３ＬＤＫ
58件
1,276円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,919円
４ＬＤＫ
7件
1,784円
２ＬＤＫ
2件
1,640円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,123
取引実績
73件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡12.1万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,049
58件
４ＬＤＫ
1,306
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
２ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
640円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田方のマンション一覧（13棟）
サンシティ田方
築31年
| 11階建
| 93戸
950万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買94件
田方パークマンション
築40年
| 5階建
| 128戸
790万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス田方南
築30年
| 9階建
| 69戸
2,290万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買41件
パークハイム田方
築39年
| 4階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買27件
田方パークマンションＡ棟
築40年
| 7階建
| 85戸
790万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買18件
田方パークマンションＢ棟
築40年
| 5階建
| 43戸
850万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレスウエストシティ四季の杜
築30年
売買0件
田方パークマンション Ａ棟二号館
築40年
売買0件
ライオンズヒルズ田方
築35年
売買0件
ダイアパレスウエストシティ四季の杜
築30年
売買0件
ライオンズヒルズ田方
築35年
売買0件
田方パークマンション Ａ棟
築40年
売買0件
エメラルドマンション田方
築41年
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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田方は広島市西区内39地区中38位（上位3%）。
単価16.0。
1つ上の己斐上とは15%の差。