古江西町のマンション相場
広島県広島市西区古江西町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.7万円に対し、築45年は12.1万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
45.7万/㎡
築10年
2件
38.5万/㎡
築15年
7件
37.0万/㎡
築20年
8件
26.6万/㎡
築25年
9件
23.4万/㎡
築30年
10件
21.3万/㎡
築35年
9件
18.4万/㎡
築40年
8件
17.9万/㎡
築45年
3件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は2,656円。
３ＬＤＫ
32件
1,621円
２ＬＤＫ
10件
1,470円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,156円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,489円
４ＬＤＫ
6件
2,656円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,497
取引実績
58件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,383
32件
２ＬＤＫ
1,260
10件
４ＬＤＫ
2,217
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
１Ｋ
2,100
1件
２ＤＫ
660
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第2四半期
960円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古江西町のマンション一覧（15棟）
ルミナス古江
築22年
| 地下1階付15階建
| 77戸
3,190万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション古江西
築37年
| 10階建
| 53戸
1,480万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルコート古江
築42年
| 地下1階付9階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス古江西町
築32年
| 3階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買22件
古江西パークホームズ
築34年
| 5階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハイム古江
築42年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルコンセ古江
築27年
| 3階建
| 12戸
2,630万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ古江
築38年
| 10階建
| 36戸
1,990万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション古江西Ａ棟
築37年
| 10階建
| 53戸
1,799万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ古江西町レジデンス
築18年
| 6階建
| 28戸
3,550万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ古江ウエストコート
築24年
| 5階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買8件
古江西町パークホームズ
築33年
| 6階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルアーク古江
築35年
| 3階建
| 19戸
2,380万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買1件
パークハイム古江西
築36年
売買0件
古江西町パークマンション
築43年
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
古江西町は広島市西区内39地区中35位（上位10%）。
単価20.8。
1つ上の新庄町とは1%の差。
最寄り駅の相場
古江西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区古江西町１１２６番１ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）