古江西町のマンション相場
広島県広島市西区古江西町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
古江西町の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,958万円
㎡単価
27.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.7万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,416円。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,510
取引実績
52件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+111.6%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,402
30件
２ＬＤＫ
1,325
8件
４ＬＤＫ
2,060
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
１Ｋ
2,100
1件
２ＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第2四半期
960円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2023年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・１Ｋ
23.3
2023年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古江西町のマンション一覧（13棟）
ルミナス古江
築22年
| 地下1階付15階建
| 77戸
3,190万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション古江西
築37年
| 10階建
| 53戸
1,480万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルコート古江
築42年
| 地下1階付9階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス古江西町
築32年
| 3階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買22件
古江西パークホームズ
築34年
| 5階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハイム古江
築42年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルコンセ古江
築27年
| 3階建
| 12戸
2,630万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ古江
築38年
| 10階建
| 36戸
1,990万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション古江西Ａ棟
築37年
| 10階建
| 53戸
1,799万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ古江西町レジデンス
築18年
| 6階建
| 28戸
3,550万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ古江ウエストコート
築24年
| 5階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買8件
古江西町パークホームズ
築33年
| 6階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルアーク古江
築35年
| 3階建
| 19戸
2,380万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
古江西町は広島市西区内39地区中34位（上位13%）。
単価21.0。
1つ上の高須とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
古江西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区古江西町１１２６番１ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）