古江上のマンション相場
広島県広島市西区古江上 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.8万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
25.8万/㎡
築15年
9件
27.6万/㎡
築20年
16件
32.5万/㎡
築25年
30件
19.1万/㎡
築30年
10件
17.9万/㎡
築50年
2件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は845円。
２ＬＤＫ
10件
1,244円
３ＬＤＫ
51件
1,732円
４ＬＤＫ
15件
1,968円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
845円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲40.3%
平均価格
1,440
取引実績
81件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+59.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
19
築21-25年
31
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,535
51件
４ＬＤＫ
1,542
15件
２ＬＤＫ
1,111
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
813
4件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
790円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古江上のマンション一覧（15棟）
ローレルコート古江
築28年
| 地下1階付17階建
| 143戸
2,190万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買94件
クレアガーデン高須
築26年
| 地下1階付13階建
| 151戸
2,790万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレスガーデンヒルズ古江
築32年
| 地下1階付7階建
| 36戸
1,110万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買29件
フドウ古江ハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 41戸
500万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ローレルコートアネスト古江上
築30年
| 6階建
| 38戸
1,698万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアガーデン高須Ａ棟
築26年
| 13階建
| 151戸
2,790万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コンツェルトパーク古江アネックス
築32年
| 6階建
| 34戸
800万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サンシティ古江上
築37年
| 8階建
| 20戸
1,799万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買8件
クレアガーデン高須Ｂ棟
築26年
| 13階建
| 151戸
3,599万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買4件
古江マンション
築53年
| 6階建
| 30戸
700万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買2件
古江パークホームズ
築31年
売買0件
ライオンズマンション古江ガーデン
築37年
売買0件
コンツェルトパーク古江
築32年
売買0件
ローレルコート古江 リノベーション物件
売買0件
ローレルコート古江
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
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古江上は広島市西区内39地区中36位（上位8%）。
単価20.2。
1つ上の古江西町とは3%の差。