己斐本町のマンション相場
広島県広島市西区己斐本町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.9万円に対し、築45年は23.4万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
34.9万/㎡
築20年
11件
32.9万/㎡
築25年
11件
30.8万/㎡
築30年
5件
28.4万/㎡
築35年
19件
26.1万/㎡
築40年
15件
24.2万/㎡
築45年
7件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫの平均価格は712円。
１Ｒ
2件
273円
３ＬＤＫ
26件
2,082円
１ＤＫ
2件
308円
４ＬＤＫ
6件
2,960円
２ＬＤＫ
9件
1,798円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,407円
１ＬＤＫ
5件
1,352円
２ＤＫ
3件
712円
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,338
取引実績
78件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,888
26件
１Ｋ
308
22件
２ＬＤＫ
1,778
9件
４ＬＤＫ
2,717
6件
１ＬＤＫ
1,272
5件
２ＤＫ
607
3件
１Ｒ
280
2件
１ＤＫ
220
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
5,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
己斐本町のマンション一覧（19棟）
己斐本町コープマンション
築38年
| 14階建
| 141戸
3,099万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス己斐
築43年
| 10階建
| 37戸
2,610万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和己斐本町ホームズ
築31年
| 9階建
| 24戸
2,750万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和己斐本町ホームズ弐番館
築29年
| 14階建
| 59戸
2,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エーデル己斐本町
築29年
| 10階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレ���ス己斐本町リバーコート
築18年
| 12階建
| 22戸
4,890万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンス己斐本町リバーサイド
築26年
| 13階建
| 69戸
3,080万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買8件
己斐本町パークホームズ
築26年
| 10階建
| 40戸
3,190万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買7件
己斐本町パークハウス
築25年
| 8階建
| 13戸
3,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウスバーンフリート己斐本町
築20年
| 12階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション己斐本町第2
築39年
| 7階建
| 18戸
2,395万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買3件
フローレンス己斐本町グランドアーク
築20年
| 10階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買2件
鷹の羽マンション
築54年
| 5階建
450万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アンヴェール己斐本町
築2年
| 15階建
| 42戸
売買0件
グラディス西広島駅前ザ・タワー
築1年
| 20階建
| 65戸
売買0件
パークホームズ乙斐本町ル・サンク
築22年
| 7階建
| 38戸
売買0件
己斐本町ＣＯ−ＯＰマンション
築39年
売買0件
京急西広島マンション
築52年
売買0件
己斐本町CO-OPマンション
築38年
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐本町は広島市西区内39地区中28位（上位28%）。
単価23.9。
1つ上の草津南とは2%の差。
己斐本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐本町１丁目１７番８外 | 42.3/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所 | 西広島 150m |
| 広島市西区己斐本町３丁目６３番１ | 24.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西広島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）