ライオンズマンション己斐本町第2
広島県広島市西区己斐本町2丁目4-5 | 築39年 | 18戸
賃料の推移
9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 60.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,347万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,347万 | 2,298万 | 2,395万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 67.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立己斐小学校
中学校
広島市立己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション己斐本町第2 | 1987 | 18戸 | 39.5万 | 2,395万 |
| 己斐本町パークハウス | 2001 | 13戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス己斐 | 1983 | 37戸 | 39.2万 | 2,610万 |
| エーデル己斐本町 | 1997 | 15戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| 藤和己斐本町ホームズ | 1995 | 24戸 | 38.9万 | 2,750万 |
| フローレンス己斐本町グランドアーク | 2006 | 18戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| アンヴェール己斐本町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 己斐本町コープマンション | 1988 | 141戸 | 40.2万 | 3,099万 |
| フローレンス己斐本町リバーサイド | 2000 | 69戸 | 45.6万 | 3,080万 |
| 藤和己斐本町ホームズ弐番館 | 1997 | 59戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| グラディス西広島駅前ザ・タワー | 2025 | 65戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 67.92㎡ | 38.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,890万円 | 67.92㎡ | 42.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.7万 | 39.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,395万 | 39.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額81,857円。3LDKなら月額81,857円が相場です。
1LDK
75,000〜79,000円
77,400円
2LDK
75,000〜79,000円
76,000円
3LDK
78,000〜85,000円
81,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。