ダイアパレス己斐
広島県広島市西区己斐本町2丁目9-15 | 築43年 | 37戸
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（39.1万円）を0.3%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を12.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で99.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,761万円です。3LDKが最も高く平均2,761万円、2LDKは平均1,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,850万 |
1,380万 |
2,320万 |
| 2LDK |
3件 |
1,450万 |
980万 |
1,880万 |
| 3LDK |
11件 |
2,761万 |
2,498万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目9-15 |
|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.39m² ～ 94.09m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
44.8万 |
42.8万 |
40.5万 |
| 2SLDK |
- |
- |
23.1万 |
- |
- |
24.7万 |
| 2LDK |
19.7万 |
34.4万 |
- |
22.4万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,610万 |
39.24万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,898万 |
43.57万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.84万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,750万 |
41.34万/㎡ |
| 2025年2月 |
5〜6階 |
2SLDK |
90㎡〜 |
2,320万 |
24.66万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
42.85万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,610万 |
39.24万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
37.56万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,898万 |
43.57万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.99万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.84万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,489万 |
22.39万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.8万/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.14万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
34.41万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜2階 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,030万 |
18.85万/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
19.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額65,000円。2LDKなら月額69,333円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2018年6月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2016年12月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。