己斐本町の一戸建て相場
広島県広島市西区己斐本町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
己斐本町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
10,899万円
うち土地分
9,957万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,225。木造（5,402）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼28.2%
平均価格
8,131
取引実績
26件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
21万
44万
'08'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
13
築16-20年
39
築21-25年
30
築26-30年
46
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,300円
210㎡〜
34.8
2024年第3四半期
7,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2024年第3四半期
18,000円
290㎡〜
62.1
2022年第1四半期
8,300円
115㎡〜
72.2
2022年第1四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2021年第3四半期
7,900円
140㎡〜
56.4
2020年第4四半期
6,900円
150㎡〜
46.0
2020年第3四半期
7,700円
140㎡〜
55.0
2020年第3四半期
2,900円
40㎡〜
72.5
2019年第4四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐本町は広島市西区内51地区中7位（上位86%）。
単価35.6。
1つ上の庚午南とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
己斐本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐本町１丁目１７番８外 | 42.3/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所 | 西広島 150m |
| 広島市西区己斐本町３丁目６３番１ | 24.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西広島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）