南観音の一戸建て相場
広島県広島市西区南観音 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南観音の一戸建て
124件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,060万円
うち土地分
7,118万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,110。木造（4,892）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼6.7%
平均価格
5,297
取引実績
133件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
22万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,967
6件
３ＤＫ
2,575
2件
３ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2024年第4四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2024年第3四半期
950円
80㎡〜
・３ＤＫ
11.9
2024年第3四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2024年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
南観音は広島市西区内51地区中15位（上位71%）。
単価31.7。
1つ上の観音本町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
南観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区南観音４丁目１１２２番１外 | 16.9/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 広島 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）