南観音のマンション相場
広島県広島市西区南観音 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市西区南観音のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約68件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築45年は17.4万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
52.9万/㎡
築5年
8件
38.9万/㎡
築10年
5件
43.4万/㎡
築15年
3件
46.2万/㎡
築20年
5件
32.9万/㎡
築25年
5件
37.2万/㎡
築30年
10件
20.5万/㎡
築35年
5件
23.8万/㎡
築40年
4件
15.4万/㎡
築45年
7件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,708円。
２ＬＤＫ
6件
2,659円
４ＬＤＫ
9件
3,047円
３ＬＤＫ
40件
2,266円
１Ｒ
8件
309円
３ＤＫ
2件
549円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,708円
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,918
取引実績
68件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
36
築11-15年
40
築16-20年
28
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,051
40件
４ＬＤＫ
2,689
9件
１Ｒ
298
8件
２ＬＤＫ
2,350
6件
３ＤＫ
500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
500円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
280円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0
2025年第1四半期
270円
40㎡〜
・２ＤＫ
6.8
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南観音のマンション一覧（42棟）
ライオンズマンション空港通り
築37年
| 8階建
| 68戸
270万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買66件
南観音コーポラス
築48年
| 4階建
| 40戸
1,350万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ソレアード南観音
築31年
| 11階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和観音ホームズリバーサイドスクエア
築23年
| 15階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買18件
東栄コーポラス
築51年
| 6階建
| 48戸
1,390万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買16件
フローレンス南観音公園
築27年
| 10階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルシティビュー観音
築5年
| 13階建
| 34戸
3,690万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パークノヴァ観音
築38年
| 11階建
| 53戸
3,099万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハイム空港通り
築39年
| 6階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買11件
南観音パークマンション
築45年
| 4階建
| 20戸
1,295万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス南観音センターコート
築4年
| 13階建
| 46戸
4,280万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルディ観音参番館
築19年
| 11階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファライフ観音グランリバー
築11年
| 地下1階付12階建
| 77戸
2,420万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルヴィ観音
築35年
| 9階建
| 18戸
2,999万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ観音アクシア
築14年
| 15階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアセトル南観音
築19年
| 6階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買6件
フローレンス南観音空港通り
築19年
| 12階建
| 33戸
2,970万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアメゾン南観音ブライトコート
築9年
| 15階建
| 59戸
3,350万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サントーアエスパシオ南観音
築30年
| 11階建
| 26戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ディアメゾン観音リバービュー
築24年
| 15階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パルハイツ観音
築42年
| 6階建
| 34戸
2,350万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ラインヴァント南観音
築3年
| 13階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン空港通り
築28年
| 13階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ観音テラスサウステラス
築11年
| 15階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ハウスバーンフリート南観音
築21年
| 11階建
| 11戸
売買0件
グランヴェルディ観音
築16年
| 14階建
| 27戸
売買0件
ヴェルディ観音テラスノーステラス
築11年
| 15階建
| 69戸
売買0件
エメラルドマンション南観音
築40年
| 5階建
| 18戸
売買0件
フローレンス南観音ソラテラス
築3年
売買0件
パークハイム観音 リフォーム済
築48年
売買0件
クレアセトル南観音
売買0件
フローレンス南観音センターコート
売買0件
コンツェルトスクエア空港通り
売買0件
ウイングリバーフロント南観音
売買0件
ソレアード南観音
売買0件
フローレンス南観音センターコート
売買0件
フローレンス南観音ソラテラス
売買0件
南観音コーポラス
売買0件
パークハイム観音
築48年
売買0件
ライオンズマンション空港通り
築37年
売買0件
サンシャインアイランド
築55年
売買0件
ファミール南観音
築37年
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
南観音は広島市西区内39地区中21位（上位46%）。
単価28.0。
1つ上の井口とは11%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
南観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区南観音４丁目１１２２番１外 | 16.9/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 広島 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南観音の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 4m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。