南観音のマンション相場
広島県広島市西区南観音 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築45年は17.4万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
52.9万/㎡
築5年
8件
38.9万/㎡
築10年
5件
43.4万/㎡
築15年
3件
46.2万/㎡
築20年
5件
32.9万/㎡
築25年
5件
37.2万/㎡
築30年
10件
20.5万/㎡
築35年
5件
23.8万/㎡
築40年
4件
15.4万/㎡
築45年
7件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,708円。
２ＬＤＫ
6件
2,659円
４ＬＤＫ
9件
3,047円
３ＬＤＫ
40件
2,266円
１Ｒ
8件
309円
３ＤＫ
2件
549円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,708円
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,918
取引実績
68件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
36
築11-15年
40
築16-20年
28
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,051
40件
４ＬＤＫ
2,689
9件
１Ｒ
298
8件
２ＬＤＫ
2,350
6件
３ＤＫ
500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
500円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
280円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0
2025年第1四半期
270円
40㎡〜
・２ＤＫ
6.8
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南観音のマンション一覧（32棟）
ライオンズマンション空港通り
築37年
| 8階建
| 68戸
270万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買66件
南観音コーポラス
築48年
| 4階建
| 40戸
1,350万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ソレアード南観音
築31年
| 11階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和観音ホームズリバーサイドスクエア
築23年
| 15階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買18件
東栄コーポラス
築51年
| 6階建
| 48戸
1,390万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買16件
フローレンス南観音公園
築27年
| 10階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルシティビュー観音
築5年
| 13階建
| 34戸
3,690万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パークノヴァ観音
築38年
| 11階建
| 53戸
3,099万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハイム空港通り
築39年
| 6階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買11件
南観音パークマンション
築45年
| 4階建
| 20戸
1,295万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス南観音センターコート
築4年
| 13階建
| 46戸
4,280万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルディ観音参番館
築19年
| 11階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファライフ観音グランリバー
築11年
| 地下1階付12階建
| 77戸
2,420万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルヴィ観音
築35年
| 9階建
| 18戸
2,999万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ観音アクシア
築14年
| 15階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアセトル南観音
築19年
| 6階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買6件
フローレンス南観音空港通り
築19年
| 12階建
| 33戸
2,970万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアメゾン南観音ブライトコート
築9年
| 15階建
| 59戸
3,350万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サントーアエスパシオ南観音
築30年
| 11階建
| 26戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ディアメゾン観音リバービュー
築24年
| 15階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パルハイツ観音
築42年
| 6階建
| 34戸
2,350万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ラインヴァント南観音
築3年
| 13階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン空港通り
築28年
| 13階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ観音テラスサウステラス
築11年
| 15階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ハウスバーンフリート南観音
築21年
| 11階建
| 11戸
売買0件
グランヴェルディ観音
築16年
| 14階建
| 27戸
売買0件
ヴェルディ観音テラスノーステラス
築11年
| 15階建
| 69戸
売買0件
エメラルドマンション南観音
築40年
| 5階建
| 18戸
売買0件
フローレンス南観音ソラテラス
築3年
売買0件
パークハイム観音 リフォーム済
築48年
売買0件
パークハイム観音
築48年
売買0件
ファミール南観音
築37年
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
南観音は広島市西区内39地区中21位（上位46%）。
単価28.0。
1つ上の井口とは11%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
南観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区南観音４丁目１１２２番１外 | 16.9/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 広島 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）