ソレアード南観音
広島県広島市西区南観音2丁目8-27 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、10年間で28.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は90,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,442万円です。3LDKが最も高く平均2,442万円、2LDKは平均1,880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,015万 |
1,790万 |
2,240万 |
| 2LDK |
2件 |
1,880万 |
1,780万 |
1,980万 |
| 3LDK |
15件 |
2,442万 |
1,780万 |
2,988万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-27 |
|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.91m² ～ 75.31m² |
|---|
| 施工会社 | 共立建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ソレアード南観音 |
1995 |
49戸 |
37.7万 |
2,580万 |
| 南観音パークマンション |
1981 |
20戸 |
20.0万 |
1,295万 |
| フローレンス南観音センターコート |
2022 |
46戸 |
58.9万 |
4,280万 |
| グランドメゾン空港通り |
1998 |
33戸 |
30.3万 |
2,180万 |
| パルハイツ観音 |
1984 |
34戸 |
32.5万 |
2,350万 |
| サントーアエスパシオ南観音 |
1996 |
26戸 |
33.5万 |
2,200万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート |
2017 |
59戸 |
49.6万 |
3,350万 |
| パークハイム空港通り |
1987 |
24戸 |
32.7万 |
2,480万 |
| ヴェルディ観音アクシア |
2012 |
44戸 |
48.4万 |
3,480万 |
| 南観音コーポラス |
1978 |
40戸 |
25.0万 |
1,350万 |
| フローレンス南観音公園 |
1999 |
61戸 |
35.9万 |
2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
36.5万 |
31.1万 |
34.6万 |
- |
41.4万 |
39.2万 |
37.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
32.7万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.71万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.71万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.17万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.17万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,988万 |
43.67万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.94万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,240万 |
32.74万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
33.47万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.75万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,488万 |
37.21万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.62万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.61万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.1万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.6万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.09万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.09万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.59万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.62万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.61万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.16万/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜11階 |
ー |
60㎡〜 |
1,900万 |
29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額92,667円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。