ソレアード南観音
広島県広島市西区南観音2丁目8-27 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、10年間で28.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,521万円です。3LDKが最も高く平均2,521万円、2LDKは平均2,014万円です。
2SLDK
2,256万
2件
2LDK
2,014万
2件
3LDK
2,521万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,256万 | 2,240万 | 2,272万 |
| 2LDK | 2件 | 2,014万 | 1,907万 | 2,121万 |
| 3LDK | 15件 | 2,521万 | 1,820万 | 2,988万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
36.5万/㎡
8階以上
11件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 64.91m² ～ 75.31m² |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート | 2017 | 59戸 | 49.6万 | 3,350万 |
| パークハイム空港通り | 1987 | 24戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| ヴェルディ観音アクシア | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| 南観音コーポラス | 1978 | 40戸 | 25.0万 | 1,350万 |
| フローレンス南観音公園 | 1999 | 61戸 | 35.9万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 68.43㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.5万 | 31.1万 | 34.6万 | - | 41.4万 | 39.2万 | 37.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 32.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 43.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,488万 | 37.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | ー | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額92,667円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
90,000〜95,000円
92,667円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。