フローレンス南観音センターコート
広島県広島市西区南観音7丁目4-20 | 築4年 | 46戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（44.6万円）を32.1%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を68.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2024年の54.4万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、2年間で8.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,220万円です。3LDKが最も高く平均4,220万円、2LDKは平均3,905万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,905万 |
3,780万 |
3,980万 |
| 3LDK |
5件 |
4,220万 |
3,980万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音7丁目4-20 |
|---|
| 築年月 | 2022年6月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.34m² ～ 72.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 章栄管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス南観音センターコート |
2022 |
46戸 |
58.9万 |
4,280万 |
| グランドメゾン空港通り |
1998 |
33戸 |
30.3万 |
2,180万 |
| 南観音パークマンション |
1981 |
20戸 |
20.0万 |
1,295万 |
| サントーアエスパシオ南観音 |
1996 |
26戸 |
33.5万 |
2,200万 |
| ソレアード南観音 |
1995 |
49戸 |
37.7万 |
2,580万 |
| パルハイツ観音 |
1984 |
34戸 |
32.5万 |
2,350万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート |
2017 |
59戸 |
49.6万 |
3,350万 |
| フローレンス南観音空港通り |
2007 |
33戸 |
44.6万 |
2,970万 |
| フローレンス南観音公園 |
1999 |
61戸 |
35.9万 |
2,980万 |
| エメラルドマンション南観音 |
1986 |
18戸 |
- |
- |
| 南観音コーポラス |
1978 |
40戸 |
25.0万 |
1,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
58.3万 |
58.9万 |
| 2LDK |
54.4万 |
56.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.85万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.85万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.23万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
55.79万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.85万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.23万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.23万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.85万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
54.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。