サントーアエスパシオ南観音
広島県広島市西区南観音6丁目7-24 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2021年は33.5万/㎡へ、7年間で6.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
19.0〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 69.49㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,402万円です。2SLDKが最も高く平均2,836万円、3LDKは平均2,402万円です。
2SLDK
2,836万
2件
3LDK
2,402万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,836万 | 2,289万 | 3,382万 |
| 3LDK | 3件 | 2,402万 | 2,250万 | 2,478万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
34.6万/㎡
8階以上
3件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音6丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 69.49m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート | 2017 | 59戸 | 49.6万 | 3,350万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| フローレンス南観音公園 | 1999 | 61戸 | 35.9万 | 2,980万 |
| ラインヴァント南観音 | 2023 | 24戸 | 58.0万 | 4,180万 |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| エメラルドマンション南観音 | 1986 | 18戸 | - | - |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | - | 33.5万 |
| 2SLDK | 35.7万 | - | 31.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。