フローレンス南観音空港通り
広島県広島市西区南観音6丁目1515 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2023年は44.6万/㎡へ、8年間で36.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 85.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・2件）で、平均3,086万円です。3SLDKが最も高く平均3,086万円、3LDKは平均2,707万円です。
3LDK
2,707万
2件
3SLDK
3,086万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,707万 | 2,443万 | 2,970万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,086万 | 3,074万 | 3,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
2件
32.1万/㎡
8階以上
3件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音6丁目1515 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南観音小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩17分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
南観音小学校
中学校
観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート | 2017 | 59戸 | 49.6万 | 3,350万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| ラインヴァント南観音 | 2023 | 24戸 | 58.0万 | 4,180万 |
| フローレンス南観音公園 | 1999 | 61戸 | 35.9万 | 2,980万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.3万 | - | - | 44.6万 |
| 3SLDK | - | 31.5万 | 34.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。