南観音の土地相場
広島県広島市西区南観音 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が465,477円高くなります。
4m未満
5件
38万/坪
4〜6m
54件
74万/坪
6〜8m
13件
73万/坪
8m以上
18件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価90万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて50%の差があります。
袋地等
3件
90万/坪
ほぼ長方形
28件
78万/坪
長方形
44件
74万/坪
ほぼ正方形
4件
73万/坪
不整形
7件
60万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
84万/坪
南西
15件
78万/坪
北東
18件
78万/坪
北西
22件
74万/坪
南東
18件
72万/坪
西
4件
67万/坪
東
6件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
事務所
4件
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
4,847
取引実績
90件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+62.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2025年第3四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2025年第2四半期
7,400円
109坪〜（360㎡〜）
68.0/坪
2025年第2四半期
19,000円
203坪〜（670㎡〜）
93.7/坪
2025年第2四半期
18,000円
215坪〜（710㎡〜）
83.8/坪
2024年第3四半期
10,000円
112坪〜（370㎡〜）
89.3/坪
2023年第3四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
7,900円
100坪〜（330㎡〜）
79.1/坪
2023年第2四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
南観音は広島市西区内47地区中21位（上位55%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の南観音町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
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南観音 ◀
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59.8/坪
南観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区南観音４丁目１１２２番１外 | 16.9/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 広島 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）