古江西町の土地相場
広島県広島市西区古江西町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区古江西町の土地相場は坪単価14万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+151.0%。
推定相場
古江西町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
233,349円/坪
推定総額
1,400万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.8/坪
14.1/㎡
前年比 ▲151.0%
平均価格
3,631
取引実績
41件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万70万47万24万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第3四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
2024年第1四半期
5,200円
233坪〜（770㎡〜）
22.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2022年第1四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2020年第3四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
古江西町は広島市西区内47地区中30位（上位36%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の草津東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
古江西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区古江西町１１２６番１ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）