古江西町の一戸建て相場
広島県広島市西区古江西町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,695。木造（3,204）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,695
軽量鉄骨造
8件
5,490
木造
45件
3,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
941
80〜100㎡
11件
3,420
100〜120㎡
23件
3,814
120〜150㎡
9件
4,554
150㎡以上
6件
5,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,152
4〜6m
26件
3,717
6〜8m
20件
4,647
8m以上
3件
4,005
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼19.0%
平均価格
3,827
取引実績
60件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
11万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
49
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2024年第3四半期
4,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2024年第1四半期
3,200円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6
2023年第3四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2023年第3四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2023年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
古江西町は広島市西区内51地区中25位（上位51%）。
単価27.5。
1つ上の三滝町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
古江西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区古江西町１１２６番１ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）