庚午中の一戸建て相場
広島県広島市西区庚午中 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均22,875。木造（3,809）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
22,875
ＲＣ
25件
10,628
鉄骨造
10件
8,226
木造
30件
3,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
8,394
80〜100㎡
5件
2,699
100〜120㎡
13件
3,504
120〜150㎡
9件
4,503
150㎡以上
39件
10,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,883
4〜6m
41件
7,576
6〜8m
9件
6,203
8m以上
19件
8,614
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼0.9%
平均価格
7,558
取引実績
74件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
18万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
６ＬＤＫ
6,300
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第2四半期
5,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第2四半期
4,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2024年第2四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2024年第1四半期
24,000円
590㎡〜
40.7
2024年第1四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午中は広島市西区内51地区中21位（上位59%）。
単価29.3。
1つ上の小河内町とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
庚午中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区庚午中１丁目７２番２ | 22.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）