高須の一戸建て相場
広島県広島市西区高須 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高須の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,365万円
うち土地分
2,423万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,326。鉄骨造（3,530）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲71.1%
平均価格
4,511
取引実績
94件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
18万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
４ＤＫ
1,600
1件
７ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
660㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2025年第2四半期
34,000円
480㎡〜
70.8
2025年第2四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2025年第2四半期
720円
85㎡〜
8.5
2025年第1四半期
4,200円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2024年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2024年第3四半期
5,400円
145㎡〜
37.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
高須は広島市西区内51地区中32位（上位37%）。
単価23.0。
1つ上の古江上とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
高須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区高須１丁目２３５番１３外 | 24.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西広島 1400m |
| 広島市西区高須台３丁目１９番１８ | 11.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 3400m |
| 広島市西区高須４丁目１０５３番９８ | 8.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西広島 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）