高須の一戸建て相場
広島県広島市西区高須 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,580。鉄骨造（2,744）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,580
ＲＣ
13件
8,619
木造
68件
3,289
鉄骨造
3件
2,744
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,193
80〜100㎡
13件
2,630
100〜120㎡
37件
3,699
120〜150㎡
15件
3,338
150㎡以上
20件
8,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
4,424
4〜6m
44件
3,925
6〜8m
13件
5,856
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲29.5%
平均価格
4,491
取引実績
95件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
４ＤＫ
1,600
1件
７ＬＤＫ
5,700
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
5,100円
660㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2025年第2四半期
34,000円
480㎡〜
70.8
2025年第2四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2025年第2四半期
720円
85㎡〜
8.5
2025年第1四半期
4,200円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2024年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
高須は広島市西区内51地区中33位（上位35%）。
単価22.9。
1つ上の井口鈴が台とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
高須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区高須１丁目２３５番１３外 | 24.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西広島 1400m |
| 広島市西区高須台３丁目１９番１８ | 11.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 3400m |
| 広島市西区高須４丁目１０５３番９８ | 8.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西広島 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）