己斐西町の一戸建て相場
広島県広島市西区己斐西町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
己斐西町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,845万円
うち土地分
1,903万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲1342.2%
平均価格
3,753
取引実績
26件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
3万
56万
'09'10'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2023年第4四半期
450円
115㎡〜
3.9
2023年第2四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2023年第2四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2023年第1四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2022年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2022年第3四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2022年第3四半期
630円
95㎡〜
6.6
2021年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐西町は広島市西区内51地区中27位（上位47%）。
単価25.6。
1つ上の草津浜町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
己斐西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐西町２２９３番２ | 16.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 西広島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）