己斐西町の土地相場
広島県広島市西区己斐西町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が256,087円高くなります。
4m未満
10件
43万/坪
4〜6m
3件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて38%の差があります。
長方形
6件
60万/坪
ほぼ台形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
52万/坪
北西
3件
31万/坪
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,739
取引実績
14件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+70.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
106坪〜（350㎡〜）
48.2/坪
2024年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2020年第1四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2017年第4四半期
4,900円
121坪〜（400㎡〜）
40.5/坪
2016年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2016年第2四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2016年第2四半期
75円
32坪〜（105㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
75円
32坪〜（105㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐西町は広島市西区内47地区中35位（上位26%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の草津本町とは2%の差。
己斐西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐西町２２９３番２ | 16.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 西広島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）